السوق العقارية اللبنانية: المنطق يعود ليتحكم بالأسعار

السوق العقارية اللبنانية: المنطق يعود ليتحكم بالأسعار ومصادر مصرفية تتحدث عن تراجع كبير في الطلبات على القروض المنزلية

لعل ما يحاول أصحاب العقارات والشركات العقارية اخفاءه تقوله وبصراحة احصاءات نقابة المهندسين والمصارف. أسعار الشقق والعقارات بدأت بالتراجع وهي مستمرة في هذا المنحى أقله على المدى المنظور.

ففيما تؤكد معطيات نقابة المهندسين ما يحكى عن ركود في السوق العقاري، تكشف مصادر مصرفية لـ"النشرة" (من أكثر من مصرف) عن تراجع كبير في عدد الطلبات على القروض المنزلية لم تشهده المصارف من قبل. وتوضح المصادر ان كل الطلبات التي تتقدم هي لشراء شقق ما دون الـ90 مترا لافتة الى أنّها قد تعمد قريبا لزيادة الشروط على الراغبين بطلب سلفة لشراء منزل خاصة أن هناك عددا من الشقق التي استردتها المصارف لعدم قدرة اصحابها على تسديد الأقساط الشهرية.

بالمقابل، يسعى معظم أصحاب الشركات العقارية الكبرى الى دحض ونفي ما يحكى عن تراجع قد يصل لحدود الـ50% في أسعار العقارات في مقابل عدد قليل منهم يكشف ولو سرا أن حلقة الغلاء انكسرت وأن الأسعار تراجعت رسميا 15%.

نقيب المهندسين يتحدث عن جمود في عمليات بيع وشراء الشقق

وفي هذا الاطار، يؤكد نقيب المهندسين بلال العلايلي أن هناك جمودا في عمليات بيع وشراء الشقق ويتحدث عن طلب مرتفع لشقق في العاصمة بيروت ما دون الـ120 مترا بمقابل طلب ضئيل جدا على شقق تفوق الـ270 مترا.

وأوضح العلايلي أن هناك تعديلات لا تذكر على اسعار مواد البناء لا تؤثر على سعر الشقق وقال:"لا اتصور ان يحصل خلال الستة اشهر القادمة اي انخفاض دراماتيكي في الاسعار."

coldwell banker العقارية: الاسعار لم تعد عشوائية ونتوقع حركة ناشطة في الموسم المقبل

وتصف احدى مالكي ومديرة شركة "Coldwell bankers" العقارية العالمية في لبنان ألين معلوف الحركة العقارية الحالية بـ"المستقرة"، لافتة الى ان "الاسعار لم تعد خيالية وبالتالي عاد المنطق ليتحكم بها" مشددة على ان "السوق العقاري لن يتراجع وبالتالي لا ترقب لأي تراجع مدوّي في الأسعار لأن هذا القطاع يبقى الأكثر أمانا للاستثمار ومورد امتياز لبناني."

وتتوقع معلوف أن "تنشط الحركة العقارية في الموسم المقبل" كاشفة أن "المنطقة التي تشهد الحركة الاكبر حاليا هي منطقة جبل لبنان."

بالمقابل، يكشف احد السماسرة لـ"النشرة" أن "الحركة الحالية حركة غير لبنانية وأن الشقق التي يتم بيعها يفوق سعرها المليون دولار فيما تشهد عمليات بيع الشقق الصغيرة حركة مراوحة" لافتا الى أن "الحركة الأنشط حاليا في بيروت ومناطق المتن الشمالي."

أبو سليمان: نستبعد هبوطا دراماتيكيا للأسعار ونتوقع نموا عقاريا بما نسبته 7 أو 10%

ويصف الخبير الاقتصادي وليد أبو سليمان ما تشهده السوق العقارية في لبنان حاليا بـ"الصحوة لتصحيح الاسعار الخيالية التي سيطرت مسبقا" مشددا على أن "الأسعار انخفضت بما نسبته 10 أو 15% لتعود الى طبيعتها مقارنة بأسعار العقار في البلدان المجاورة وخاصة في قبرص والأردن وسوريا".

وينفي أبو سليمان كل ما يحكى عن هبوط دراماتيكي مرتقب للاسعار بما نسبته 50% خلال الاشهر القادمة لافتا الى أن "تصحيح الأسعار سيعيد السوق لنمطه الطبيعي الذي سيحقق بدوره نموا مرتقبا بين 7 و 10%."

ويؤكد ابو سليمان أن "لبنان ليس بمنأى عما يحصل في المنطقة من اضطرابات خاصة أن العرب يلعبون دورا كبيرا في القطاع العقاري" ويقول:"ما يحصل في المنطقة يجعل المستثمرين العرب في حالة من الترقب والتروي بانتظار وضوح الصورة علما أن حركة القطاع العقاري اللبناني مرتبطة والى حد كبير بالاستقرار المحلي والاقليمي."

"رامكو للاستشارات العقارية": هناك تباين بين مسلك أسعار الشقق واسعار الأراضي

بدوره، يؤكد مدير عام مؤسسة «رامكو للاستشارات العقارية» رجا مكارم أن "أسعار الأراضي لا تزال على حالها وبالتالي خيالية وغير منطقية فيما لا يزال سوق الشقق على حاله ولم يتراجع."

ويوضح مكارم أنّه "يحصل ضغط كبير لتخفيض الاسعار خاصة ان هناك تباين بين مسلك أسعار الشقق واسعار الأراضي اذ أن هناك طبقة جديدة دخلت عالم استثمار الأراضي بمقابل احجام لدى المطورين على شراء الشقق بالأسعار الحالية."

ويقول مكارم:"الحركة العقارية بما خص الاراضي ناشطة أينما كان وخاصة في منطقة بيروت علما أن 95% من المستثمرين عبر الاراضي هم من اللبنانيين."