نظرا لعدم وضوح هذه المسألة عند العديد من المواطنين يجب توضيح بعض الأمور حتى الوصول إلى تسجيل البناء على العقار.

أولا: لا يمكن تسجيل أي بناء على العقار دون وجود رخصة إسكان ورخصة الإسكان تصدر بعد أن يكون البناء قد أصبح جاهزا للسكن، ورخصة الإسكان تصدر بناء على رخصة البناء القانونية الصادرة عن البلدية المعنية شرط عدم وجود مخالفات أو تعديات.

ثانيا: إن المهندس المسؤول عن رخصة البناء هو المعني بالحصول على رخصة الإسكان من نقابة المهندسين ويليها كشف فني من التنظيم المدني ومن ثم الحصول على رخصة السكن من البلدية المعنية.

ثالثا: يقوم مساح مكلف من دائرة المساحة بعمل مايسمى بإنشاءات مؤقتة.

رابعا: بعد الحصول على رخصة السكن تبدأ معاملة تسجيل العقار حيث يقوم المواطن بتسجيل عقد إنشاءات لدى الكاتب بالعدل يذكر فيه من سيمتلك البناء وهذه النقطة مهمة منذ البداية لأنه وفي حال تقرر تمليك شخص آخر للبناء بعد تسجيل البناء على العقار سيترتب عليه دفع ما يسمى بضريبة الأملاك المبنية، لذا يفضل منذ البداية معرفة من سيتملك في البناء لذكر إسمه في عقد الإنشاءات.

خامساً: يتم دفع الرسم المتوجب لدى وزارة المالية.

سادسا: يتم دفع الرسوم المتوجبة لدى أمانة السجل العقاري ودوائر المساحة.

سابعا: يتم إستبدال السند القديم بسند جديد يذكر عليه وجود بناء مؤلف من (محتويات البناء).

في حال عدم وجود رخصة بناء يصار إلى عمل ملف ترخيص وتدفع رسوم الرخصة مضاعفة، أما في حال وجود بناء قديم قبل عام 1971 فيجب الحصول على كتاب من البلدية بهذا الشأن وهنا لاداعي لعمل ملف رخصة بناء!!

* جهاد الشيخ علي (مهندس مدني)

للمزيد من المعلومات يمكن التواصل مع الكاتب (هــ 03/953498)